Alors avant de répondre à cette question il y a quand même deux ou trois points importants à signaler :

Premièrement, arrêtez de dire “oui mais en France ça se passe ainsi, ou on peut faire cela…”. Vous êtes en Thaïlande et ce pays possède ses lois propres qui sont loin d’être calquées sur le système français. Je dirais même qu’il se rapproche d’avantage du système anglophone. Reste néanmoins que la Thaïlande possède des lois spécifiques que tous sont supposés connaître. L’adage comme quoi nul n’est censé ignorer la loi fonctionne également ici au pays du sourire.

Ensuite contrairement à nombre de pays, ici le prix des services d’un avocat est tout à fait abordable. J’avoue que moi aussi au début j’avais un peu ce bloquage, évitant les avocats au maximum par crainte pour mon portefeuille. Mais bon, maintenant que je connais les tarifs je ne me prive plus en cas de besoin.

Mais bon, vous allez me dire à quoi bon les services d’un avocat, pourquoi m’embêter avec des frais inutiles ? Et bien croyez moi que je connais quelques petits malins qui pensaient économiser quelques milliers de bahts et qui au final se retrouve enfler de plusieurs centaines de milles, voire de millions de bahts.

Voyons quelques exemples où les services d’un avocat peut être utile :

– Trouver un visa qui soit adapté : je me rappelle d’un couple franco-français qui est passé par une agence, comme une de celles que l’on trouve sur le net ou à proximité des services de l’immigration. Cette agence leurs demandait environ 40 ou 45,000 bahts par personne afin de faire toutes les démarches pour obtenir deux visas retraités. Or un avocat digne de ce nom leurs aurait plutôt dit qu’un seul visa retraité suffisait, et donc une seule preuve de revenus, et que le conjoint, officiellement marié, pouvait être rattaché au visa retraité de son mari ou de sa femme. Et tout cela pour un coût inférieur.

A savoir aussi que le fait de passer par un cabinet d’avocats facilite l’ouverture d’un compte en banque. Avec les nouvelles lois de l’immigration, il faut avoir un compte pour obtenir un visa mais on ne peut pas ouvrir de compte sans visa. C’est un peu le serpent qui se mord la queue.

– Autre exemple; vous désirez acheter un condo ou une maison, ou encore faire un bail de 30 ans pour un terrain. Là aussi vous avez intérêt d’avoir une personne qui protège vos intérêts. Premièrement pour voir si l’acte de propriété est bien légal, s’il est conforme à la législation, ou tout simplement s’il ne s’agit pas d’un faux, cela c’est déjà vu. Je connais des gens qui ont tout perdu, terrain et villa, y compris des Thaïlandais, car construits sur un site protégé. Les promoteurs avaient bien sûr quitté le pays depuis belle lurette.

Les avocats peuvent aussi vérifier s’il n’y a pas d’hypothèque cachée et que votre bien ne soit pas saisi peu de temps après que vous en ayez pris possession.

Et bien sûr dans le cas d’un bail de 30 ans, primordial que vous ayez un homme de loi indépendant qui rédige les contrats pour vous, et vous protège en priorité. Je suis toujours surpris de voir des acheteurs qui passent par un intermédiaire conseillé par le vendeur.  Si j’achète une voiture d’occasion je préférerai l’expertise de mon garagiste plutôt que l’expertise du cousin du vendeur qui est supposé tenir un garage ou un atelier quelconque…

– Utile aussi pour ceux qui veulent reprendre une location touristique, ou bien une société déjà existante. Votre avocat pourra rédiger les contrats, ou bien analyser ceux que l’on vous propose. Primordial aussi, il vérifiera qu’il n’y a pas de dettes ou de poursuites judiciaires cachées car en achetant une société existante vous achetez en même temps toutes les dettes et tous les problèmes passés. Vous devenez pénalement et financièrement responsable si vous ne prenez pas les bonnes précautions.

– Vous désirez créer une société, ce serait folie que de ne pas passer par un professionnel. Ne pas choisir la bonne forme de société, ne pas vous donner les rôles appropriés au sein de votre société, ne pas réaliser des statuts qui soient légaux et qui vous protègent serait pure folie. D’autant plus que dans une société classique vous aurez affaire à des associés thaïs majoritaires alors que vous aurez souvent apporté le plus gros à la société. Il faut donc vous protéger, protéger vos avoirs et bénéficier justement des sommes et du temps que vous consacrez à votre activité.

Pour le BOI c’est un peu différent, ce sera d’ailleurs le sujet d’une série de vidéos qui va suivre très prochainement, n’hésitez pas à vous abonner à ma chaine youtube afin d’être tenu au courant des nouveaux tutos.

– Il y a encore bien d’autres raisons pour passer par les services d’un bon avocat en Thaïlande : Par exemple les problèmes de diffamation qui sont bien plus lourdement sanctionnés ici en Thaïlande que dans certains pays européens. Si vous diffamez non seulement vous devrez payer en fonction du préjudice estimé causés par vos écrits ou vos paroles, mais en plus vous risquez une peine de prison à la clé. Et au passage, petite information importante, si les propos diffamatoires ont été fait via un canal numérique comme des forums ou des réseaux sociaux, et bien c’est une circonstance aggravante et toutes les peines et amendes seront systématiquement doublées. Avis aux amateurs.

Alors un bon avocat en Thaïlande sera incontournable pour toutes les affaires pénales mais vous sera également d’une grande aide pour des documents plus communs mais ô combien essentiels comme le contrat de mariage, le testament ou dans des affaires de contentieux liés à l’immobilier ou encore au droit du travail. Bon la liste est longue, je ne vais pas tout détailler ici.

Là vous allez me dire c’est bien de comprendre l’utilité de passer par un avocat en Thaïlande mais encore faut il trouver la perle rare.